Покупката на дом е мечта за цял живот за повечето семейства, но може да бъде трудно за много хора да постигнат чрез традиционни методи като ипотеки и други възможности за финансиране. Опциите за отдаване под наем са нараснали по популярност, защото често запълват тази празнина и помагат на хората да купуват без класическа ипотека. Тези планове обаче идват и с някои значителни рискове, които може да не са очевидни на пръв поглед. Ето десет неща, които трябва да знаете за жилища под наем, преди да подпишете договори за наем или договори.
Все още плащате наем
Както подсказва името, жилищата под наем все още включват плащане на наем на наемодател. Точните условия могат да варират значително, но като цяло ще плащате справедливи пазарни цени. Можете също така да плащате малко повече пари всеки месец, които се влагат към покупната цена на дома. Например, ако наемете къща на стойност ,000 на месец под наем, можете да плащате ,250 на месец. 1000 щатски долара отиват при вашия хазяин, докато 250-те долара се влагат в покупната цена.
Skarie20 / Getty Images
Опция за покупка
Някои домове под наем не включват допълнителни плащания всеки месец, но може да се наложи да платите голяма сума предварително като опция за покупка. Това означава, че наемодателят е длъжен да продаде къщата на вас и само на вас, освен ако не решите да не я купувате. Това може да бъде чудесен начин да заключите мечтания си дом, ако имате нужда от време, за да спестите за първоначална вноска или да подобрите кредита си достатъчно, за да отговаряте на изискванията за ипотека.
FatCamera / Getty Images
Отлагаш, губиш
Жилищата, които се отдават под наем, са свързани със значителни рискове за купувача. Ако ситуацията се промени и вече не можете да купите къщата, обикновено ще загубите всички пари, които сте платили досега. За разлика от гаранционния депозит, парите, които плащате за избор на къщата, обикновено не се възстановяват. Повечето споразумения също така посочват, че вашият наемодател може да запази всички месечни такси или други пари, платени към покупната цена. Ако ще отдавате под наем, уверете се, че имате постоянен доход и солиден план.
mactrunk / Getty Images
Кой се занимава с ремонти?
При традиционния наем наемодателят е отговорен за всички ремонти и поддръжка. Въпреки това, в ситуации на отдаване под наем, тази отговорност може да падне на наемателя. В резултат на това е изключително важно наемателите да имат добра застраховка и солиден спестовен фонд за покриване на спешни ремонти. От друга страна, тези споразумения са склонни да дават на наемателите повече свобода да прекрояват и обновяват дома, така че може да бъде чудесна сделка за хора, които търсят по-персонализирано жилищно пространство.
gta v ps4 чит кодове
sturti / Getty Images
Условия и правила
Повечето щати имат специфични закони, обхващащи отношенията наемодател-наемател, но договорът за наем към собственост може да промени това уравнение. Наемателите в тази ситуация може да имат по-малко защити от традиционните наематели. Например, обща клауза предвижда, че ако плащате наем със закъснение, допълнителната сума, която плащате този месец, няма да бъде кредитирана към покупната цена на жилището. Не забравяйте да прочетете внимателно всички споразумения.
ByoungJoo / Getty Images
Предварителното одобрение е добра идея
Дори и да не сте готови да купувате, предварителното одобрение за ипотека е добра идея. Тъй като наемателите наистина губят всички допълнителни пари, които влагат в къщата, важно е да се уверите, че можете реалистично да си го позволите, преди да подпишете договора и да се нанесете.
scyther5 / Getty Images
Гъвкавост и свобода
И така, кога наемането на собственост е добро решение? Ако се влюбите в конкретна къща и мислите, че искате да останете в района, но не сте съвсем сигурни, това е добър момент да помислите за наемане за притежаване (имайте предвид, разбира се, че можете да загубите това, което сте платили, така че далеч, ако промените решението си). Освен това може да ви помогне да започнете да плащате покупната цена, като същевременно спестявате за първоначална вноска.
PeopleImages / Getty Images
Перспективата на наемодателя
От гледна точка на наемодателя, отдаването под наем за притежаване може да бъде доста полезно. Той не само осигурява постоянен доход без много от проблемите при традиционното отдаване под наем, но също така помага да се гарантира, че наемателите са инвестирани в имота и ще се грижат добре за него. Наемодателите също имат финансова полза, ако наемателят реши да не купува в края на срока на лизинга.
sturti / Getty Images
Колко ще платите?
Трудното при плановете за отдаване под наем е, че има много малко стандартизация, така че е трудно да се говори за цени. Като цяло повечето опции са около три до седем процента от общата покупна цена. Месечните наеми също могат да варират значително в зависимост от местния пазар. Имате свободата да договаряте каквито цени са най-подходящи за вас, а вашият потенциален наемодател има свободата да одобри или откаже вашата оферта.
mapodile / Getty Images
Колко дълъг е наемът?
Подобно на разходите, условията за лизинг варират значително. Въпреки това, те обикновено са значително по-дълги от вашия стандартен жилищен лизинг. Повечето лизингови договори за отдаване под наем продължават най-малко три години, което дава на наемателя достатъчно време да спести пари и да изработи финансиране за покриване на общата покупна цена. Някои лизингови договори могат да бъдат десет години или повече.
BrianAJackson / Getty Images